Компания Vesco Consulting уже более пяти лет предоставляет свои услуги в области оценки недвижимости любого назначения, в том числе и оценке земельного участка. Оценка земельного участка проводится грамотно, профессионально, тщательно с использованием самых разнообразных и актуальных технологий.
Мы предоставляем услуги по оценке стоимости земельных участков следующих категорий:
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство
Земли сельскохозяйственного назначения
Земли промышленности
Земли населенных пунктов
Инвестиционные контракты
Другие земельные участки
На основании чего проводится оценка земельного участка? Для оценки конкретного земельного участка применяются разные алгоритмы и методы анализа и оценки.
Например, оценка земельного участка под индивидуальное жилищное строительство проводится на основании анализа рыночных цен по сделкам купли-продажи земельных участков в конкретном населенном пункте. Также в расчет принимаются следующие факторы: месторасположение земельного участка, удаленность от центра поселения, наличие близлежащих центров инфраструктуры, наличие подведенных коммуникаций, доступность транспортного сообщения, а также общая экологическая обстановка конкретного района, в котором расположен населенный пункт.
Оценка земельного участка сельскохозяйственного назначения определяется исходя из местоположения, характера почвы, урожайности почвы, ассортимента выращиваемых сельскохозяйственных культур, доходности от продажи продукции, выращиваемой на данном земельном участке и других зависящих факторов.
Стоимость услуги по рыночной оценке земельного участка*:
Категория земли
Размер земельного участка, га
Стоимость Отчета
по оценке стоимости земли, руб.
Срок исполнения работы, дней
Земли населенных пунктов (разрешенное использование: под ИЖС, дачное строительство, под производственно-складские и административные комплексы и т.д.)
До 1
15 000
3
От 1 до 20
40 000
5
Более 20
60 000
7
Земли сельскохозяйственного назначения (разрешенное использование: дачное строительство, садоводство или огородничество, ведение сельскохозяйственного производства и т.д.)
До 1
15 000
3
От 1 до 20
40 000
5
Более 20
60 000
7
Лесные угодья
До 1
30 000
7
Более 1
60 000
10
Иного назначения
До 1
30 000
7
Более 1
60 000
10
При оценке земельного участка обычно требуется определить либо рыночную стоимость земельного участка, либо провести оценку аренды земельного участка. Сегодня земля все чаще и чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется провести рыночную оценку земельного участка. Рыночная оценка земельного участка или земли или земельного участка зависит от ряда факторов. Что касается оценки права аренды земельного участка, то она, в основном, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка. Оценка права аренды земельного участка/оценка права аренды земли так же проводится специалистами нашей компании.
*Стоимость наших услуг и срок выполнения работы по оценке земельного участка зависит от ряда факторов (месторасположение объекта оценки, наличие необходимых документов, уровень цен и конкуренции на земельном рынке, рыночный потенциал площади, то есть ожидаемый доход от ее использования и т.д.) и оговаривается отдельно с каждым Заказчиком.
Оценка земельного участка проводится в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности (оценка земли МСФО отчетность).
Список документов, необходимых для оценки земельного участка:
Правоустанавливающие документы (в зависимости от наличия: свидетельство на право собственности, договор аренды или иные документы, подтверждающие права на оцениваемый земельный участок)
Кадастровые документы на земельный участок
Справка о балансовой стоимости земельного участка (для юридических лиц)
Документы о наличии и состоянии инженерных коммуникаций
Документы о существующих строениях на земельном участке и их состоянии
Сведения об обременениях земельного участка
Оценка земельного участка необходима в случае:
Внесения взноса в уставной капитал
Получения кредита в банке под залог имеющегося земельного участка
Независимой оценки земельного участка при совершении сделок купли-продажи
Независимой оценки земельного участка для суда
Постановка на баланс
Страхование земли
Независимой оценки земли при наследстве
Инвестиционное планирование или составление бизнес-плана
Переоценка земли и многое другое
Кроме этого специалисты нашей компании проводят оценку залоговой стоимости земельного участка. Данная оценка земельного участка является прогнозной и оценка залоговой стоимости земли определяется при заключении кредитного договора, а поскольку намечается возможная будущая продажа с открытых торгов, то вероятна смена собственника и соответствующая модификация условий применения имущества. Оценка земельного участка по залоговой (ликвидационной) стоимости выполняется на основе предварительной оценки рыночной стоимости.
Оценка стоимости земельных участков, в том числе оценка земель сельскохозяйственного назначения, является одним из ключевых направлений оценочной деятельности компании Vesco Consulting. Преимущество нашей компании в сфере оценки недвижимости и независимой оценки земельных участков в Московской области очевидно: мы работаем на рынке Подмосковья с 2005 года и имеем постоянно обновляемую базу земельных участков и коттеджных поселков, обладая тем самым всегда самой последней информацией.
